‘Žemų kainų’ iniciatyva pirmą kartą perkantiems / Low-cost Initiative for First Time Buyers (LIFT)

‘Žemų kainų’ iniciatyva pirmą kartą perkantiems

Nuo 2007 m. Škotijos žemų kainų iniciatyva pirmą kartą perkantiems (LIFT) bendrojo kapitalo schemos padėjo daugiau nei 12 000 žmonių įsigyti būstą.

Yra dvi LIFT schemos:

• Atviros rinkos bendros nuosavybes schema / Open Market Shared Equity (OMSE) schema, pagal kurią 2019–2020 m. buvo skirta 80 mln. svarų sterlingų, kad padėtų žmonėms įsigyti būstą (neviršijant tam tikrų kainų slenksčių) parduoti atviroje rinkoje.

• New Supply Shared Equity scheme (NSSE) kuri padeda žmonėms įsigyti naujos statybos būstą iš konsulo ar būsto bendrijos. Nors pirkėjams turtas priklausys visiškai, konsulo ar būsto bendrijos interesai bus padengti standartiniu turto užstatu.

‍

Atviros rinkos bendros nuosavybės schema 

Jei negalite sau leisti visos atviroje rinkoje parduodamo būsto kainos, galite gauti pagalbos per atviros rinkos bendros nuosavybes schemą (OMSE).

OMSE schema yra prieinama visoje Škotijoje. Ji prieinama pirmą kartą perkantiems pirkėjams ir šioms prioritetinėms grupėms:

• 60 metų ir vyresni žmonės

• socialiniai nuomininkai (žmonės, kurie nuomojasi iš tarybos ar būsto bendrijos)

• žmonės su negalia

• ginkluotųjų pajėgų nariai

• veteranai, palikę ginkluotąsias pajėgas per pastaruosius dvejus metus

• našlės, našliai ir kiti tarnaujančio personalo partneriai iki dvejų metų po to, kai jų partneris neteko gyvybės tarnaudamas

Naudodami OMSE schemą galėsite nusipirkti būstą nefinansuodami pilnos būsto vertės ir sulauksite Škotijos vyriausybės pagalbos.

Mokėsite už didžiausią dalį, kuri paprastai sudaro nuo 60 % iki 90 % būsto kainos. Likusią dalį Škotijos vyriausybei priklausys pagal bendrojo kapitalo sutartį, kurią ji sudarys su jumis.

Pavyzdžiui, jei mokate už 75% būsto, Škotijos vyriausybė padės sumokėti 25% pirkimo kainos.

Turėsite „visą nuosavybės teisę“ į savo namus ir jūsų vardas bus nurodytas nuosavybės dokumentuose. Tačiau būstui bus suteikta hipoteka (arba „standartinė garantija“), siekiant užtikrinti, kad Škotijos vyriausybės dalis būtų apsaugota.

Tai taip pat reiškia, kad jei kada nors nuspręsite parduoti namą, Škotijos vyriausybė gaus dalį pinigų.

‍

Pareigos

Kai perkate pagal OMSE schemą, turite „visą nuosavybės teisę“ į savo namus.

Tai reiškia, kad jūs turite tokias pačias pareigas kaip ir kiekvienas kitas namo savininkas. Jūs būsite atsakingas:

• mokėti būsto paskolą

• būsto turto draudimas

• pastato draudimas

• remontas ir priežiūra

• savivaldybės mokestis

• šildymo, apšvietimo ir vandens sąskaitos

• prietaisai ir baldai

Prieš pirkdamas namą, pardavėjas pateiks jums Namų Ataskaitą. Turėtumėte atidžiai tai išnagrinėti, kad įsitikintumėte, jog galite sumokėti už bet kokį reikalingą remontą.

‍

Kaip sužinoti ar atitinakte reikalavimus

Kadangi OMSE schema skirta mažų ir vidutinių pajamų namų ūkiams, jūsų vietovėje schemą administruojanti organizacija įvertins jūsų paraišką ir patikrins, ar jūs atitinkate reikalavimus.

‍

Turite įrpdyti, kad negalite sau leisti nusipirkti jūsų poreikius atitinkančio namo be OMSE schemos pagalbos. Jei atrodis, kad galėsite nusipirkti būstą be jokios pagalbos, jūsų paraiška bus atmesta.

‍

Maksimalios kainos ribos

Negalite nusipirkti būsto už didesnę nei tam tikrą „maksimalią slenkstinę“ kainą.

Visoje Škotijoje taikomos skirtingos slenkstinės kainos. Taigi prieš pateikdami paraišką pirkti pagal OMSE schemą įsitikinkite, kad būstas nepatenka į slenkstinę tos srities kainą.

‍

Daugiau informacijos apie tai, kaip pateikti paraišką, rasite čia:

https://www.mygov.scot/open-market-shared-equity-scheme/how-to-apply

‍

Padidinkite savo dalį

Kai turėsite namą pagal OMSE schemą, vėliau galėsite nusipirkti didesnę dalį, jei pasikeis jūsų finansinė padėtis.

Jei norite padidinti savo dalį, per metus turite ją padidinti bent 5%.

Daugeliu atvejų galėsite padidinti savo dalį iki 100 %, o tai reiškia, kad Škotijos vyriausybė nebeturi jūsų namo dalies ir jums nereikės mokėti, jei nuspręsite parduoti būstą. 

Jei norite įsigyti didesnę savo būsto dalį, turite sumokėti visas vertinimo ir teisines išlaidas, taip pat organizacijos, kuri nagrinės jūsų prašymą, administracines išlaidas.

‍

"Auksinė dalis"

Nors paprastai galite padidinti savo dalį iki 100%, tam tikromis aplinkybėmis Škotijos vyriausybė pasiliks 20% jūsų būsto.

Tai vadinama „auksine dalis“ ir dažniausiai taikoma tik tose vietose, kur yra mažiau įperkamų namų.

Pavyzdžiui, jei nusipirkote namą ir jūsų dalis buvo 70%, galite padidinti savo dalį iki 80% tik tuo atveju, jei su Škotijos vyriausybe sudarytoje bendro kapitalo sutartyje yra „auksinės dalies“ sąlyga.

Turėtumėte pasiteirauti su savo advokatu, kad sužinotumėte, ar jūsų bendrojo kapitalo sutartyje yra „auksinė akcija“.

‍

Refinansavimas (remortgage)

Jei norite iš naujo refinansuoti savo būstą, turite susisiekti su registruotu socialiniu būsto savininku arba vietos konsulu, kuri tvarkė pardavimą.

Taip pat turėtumėte atsiųsti ‘Ranking’ sutarties, kurią pasirašėte pirkdami būstą, kopiją.

Jei darysite refinansavimą, būsite atsakingas už visas išlaidas, įskaitant socialinio būsto savininko arba vietos konsulo ir Škotijos vyriausybės advokatų administracines išlaidas. Jums bus pasakyta išanksto, kokios bus šios išlaidos.

‍

Arg alima išnuomuoti savo namą

Tikimasi, kad jūsų namai bus vienintelė jūsų gyvenamoji vieta.

Škotijos vyriausybė paprastai neleidžia subnuomoti.

‍

Namo pardavimas

Jei ateityje nuspręsite parduoti savo namą, pinigų suma, kurią gausite, priklausys nuo daugelio dalykų, įskaitant:

• už kokią kainą parduodamas jūsų namas

• kokia yra jūsų nuosavyės dalis

• kiek sumokėjote už būsto paskolą

Pavyzdžiui, jei turite 70 % savo būsto ir nuspręsite jį parduoti, gausite 70 % pardavimo kainos, o Škotijos vyriausybė – 30 %. Nuo 70 %, dalis, kuri jums priklauso, turėsite grąžinti bankui skolą.

Jūsų dalis neturi įtakos jūsų namo vertei. Jei jūsų namas buvo vertas 100 000 svarų sterlingų, kai jį įsigijote, o jūs jį parduodate už 120 000 svarų sterlingų, jei turite 70 % akcijų, jums atiteks 70 % nuo 120 000 svarų sterlingų.

‍

Naujo tiekimo bendros nuosavybės schema - New Supply Shared Equity scheme

Jei norite nusipirkti naujos statybos namą iš būsto bendrijos arba vietos konsulo, bet negalite sau leisti nusipirkti už pilną būsto kainą, galite gauti pagalbos per naujo tiekimo bendros nuosavybės (NSSE) schemą.

NSSE schema yra prieinama visoje Škotijoje. Ji prieinama pirmą kartą perkantiems pirkėjams ir šioms prioritetinėms grupėms:

• 60 metų ir vyresni žmonės

• socialiniai nuomininkai (žmonės, kurie nuomojasi iš konuslo ar būsto bendrijos)

• žmonės su negalia

• ginkluotųjų pajėgų nariai

• veteranai, palikę ginkluotąsias pajėgas per pastaruosius dvejus metus

• našlės, našliai ir kiti tarnaujančio personalo partneriai iki dvejų metų po to, kai jų partneris neteko gyvybės tarnaudamas

NSSE schema taip pat gali naudotis žmonės, kurie anksčiau turėjo būstą ir patyrė reikšmingų aplinkybių pasikeitimų – pavyzdžiui, santuokos baigti.

‍

Naudodami NSSE schemą galėsite nusipirkti naujos statybos namą nefinansuodami pilnos būsto kainos ir gausite Škotijos vyriausybės pagalbą.

Mokėsite už didžiausią dalį – paprastai nuo 60 % iki 80 % būsto kainos – o likusią dalį priklausys Škotijos vyriausybei pagal „pasidalintos nuosavybės sutartį“, kurią ji sudarys su jumis.

Pavyzdžiui, jei sumokėsite už 70 % būsto, Škotijos vyriausybei priklausys 30 % dalis.

Nors turėsite visišką nuosavybės teisę į savo namą ir jūsų vardas bus nurodytas būsto nuosavybės dokumentuose, būstui bus suteikta hipoteka (arba „standartinis užstatas“), siekiant užtikrinti, kad Škotijos vyriausybės dalis būtų apsaugota.

Tai taip pat reiškia, kad jei kada nors nuspręsite parduoti namą, Škotijos vyriausybė gaus dalį pinigų.

‍

Pareigos

Kai perkate pagal NSSE schemą, turite visišką nuosavybės teisę į savo namus.

Tai reiškia, kad būsite atsakingas už:

• mokėti būsto paskolą

• mokėstis už pastato priežiūrą

• būsto turto draudimas

• pastato draudimas

• remontas ir priežiūra

• savivaldybės mokestis

• šildymo, apšvietimo ir vandens sąskaitos

• prietaisai ir baldai

Jei turite rimtų problemų dėl naujų namų (pavyzdžiui, aptinkate defektą), pirmiausia turėtumėte pasikalbėti su savo advokatu.

‍

Kaip sužinoti ar atitinkate reikalavimus

Kadangi NSSE schema skirta mažų ir vidutinių pajamų namų ūkiams, jūsų vietovėje esanti vietos konsulas arba socialinis savininkas įvertins jūsų paraišką, kad nustatytų, ar jūs atitinkate reikalavimus.

Turėsite įrodyti, kad negalite nusipirkti naujos statybos namo, atitinkančio jūsų poreikius, negavę pagalbos iš NSSE schemos.

‍

Kaip pateikti prašymą

Turėtumėte tiesiogiai susisiekti su atitinkamu registruotu socialiniu būsto savininku arba vietos konsulu ir jie suteiks daugiau informacijos apie schemą ir pasakys, kaip išsiųsti prašymą.

‍

Kaip jūsų paraiškos dalis, socialinis nuomotojas turės žinoti informaciją apie:

• jūsų dabartinės pajamos

• būsto paskolos dydis, kurį galėsite sau leisti

• kiek asmeninio indėlio galėsite prisidėti prie išlaidų

• informacija apie jūsų namų ūkį ir esamą būstą

Kai pateiksite paraišką, socialinis nuomotojas jums parašys ir pasakys, ar turite teisę įsigyti būstą pagal NSSE schemą. Jei taip, jie jums pasakys, kokių tolesnių veiksmų turėsite atlikti norėdami įsigyti namą.

‍

Išsipirkti didesnę dalį

Kai turėsite namą pagal NSSE schemą, vėliau galėsite nusipirkti didesnę savo namo dalį.

Jei norite padidinti savo dalį, per metus turite ją padidinti bent 5%.

Pavyzdžiui, jei nusipirkote būstą ir jūsų dalis buvo 70%, galite ją padidinti iki 75% ar daugiau (bet ne 72%).

Daugeliu atvejų galėsite padidinti savo dalį iki 100 %, o tai reiškia, kad Škotijos vyriausybė nebeturi jūsų namo dalies ir jums nereikės mokėti, jei nuspręsite jį parduoti.

Jei norite įsigyti didesnę savo būsto dalį, turite sumokėti visas vertinimo ir teisines išlaidas, taip pat organizacijos, kuri nagrinės jūsų prašymą, administracines išlaidas.

‍

"Auksinė dalis"

Nors paprastai galite padidinti savo dalį iki 100%, tam tikromis aplinkybėmis Škotijos vyriausybė pasiliks 20% jūsų būsto.

Tai vadinama „auksine dalis“ ir dažniausiai pasitaiko tik tose vietose, kur yra mažiau įperkamų namų.

Pavyzdžiui, jei nusipirkote namą ir jūsų dalis buvo 70%, galite padidinti savo dalį iki 80% tik tuo atveju, jei su Škotijos vyriausybe sudarytoje bendro kapitalo sutartyje yra „auksinės dalies“ sąlyga.

Turėtumėte pasiteirauti  savo advokato, kad sužinotumėte, ar jūsų bendrojo kapitalo sutartyje yra „auksinė dalis“.

‍

Refinansavimas (Remortgage)

Jei norite iš naujo refinansuoti savo būstą, turite susisiekti su registruotu socialiniu būsto savininku arba vietos konsulu, kuri tvarkė pardavimą.

Taip pat turėtumėte atsiųsti “Ranking” sutarties, kurią pasirašėte pirkdami būstą, kopiją.

Jei darysite refinansavimą, būsite atsakingas už visas išlaidas, įskaitant socialinio būsto savininko arba vietos konsulo ir Škotijos vyriausybės advokatų administracines išlaidas. Jums bus pasakyta išanksto, kokios bus šios išlaidos.

‍

Ar galima išnuomuoti savo namą

Tikimasi, kad jūsų namai bus vienintelė jūsų gyvenamoji vieta.

Škotijos vyriausybė paprastai neleidžia subnuomoti.

‍

Namo pardavimas

Jei ateityje nuspręsite parduoti savo namą, pinigų suma, kurią gausite, priklausys nuo daugelio dalykų, įskaitant:

• už kokią kainą parduodamas jūsų namas

• koks yra jūsų nuosavybės dalis

• kiek sumokėjote už būsto paskolą

Pavyzdžiui, jei turite 70 % savo būsto ir nuspręsite jį parduoti, gausite 70 % pardavimo kainos, o Škotijos vyriausybė – 30 %. Nuo 70 % dallies, kuri jums priklauso, turėsite grąžinti bankui skolą.

Jūsų dalis neturi įtakos jūsų namo vertei. Jei jūsų namas buvo vertas 100 000 svarų sterlingų, kai jį įsigijote, o jūs jį parduodate už 120 000 svarų sterlingų, jei turite 70 % dalį, jums priklausys 70 % nuo 120 000 svarų sterlingų.

‍