Zdecydowałeś się kupić dom, a teraz zastanawiasz się, ile gotówki faktycznie potrzebujesz? Jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc. Oczywiście to wszystko teoria i założenia, a Twoja sytuacja może się różnić, więc potraktuj to jako wskazówkę.
Kiedy mówimy o kupnie nieruchomości, zwykle odnosimy się do czegoś, co nazywa się „kredytem hipotecznym”. Dzieje się tak, gdy zaciągasz pożyczkę z banku lub specjalistycznego pożyczkodawcy w zamian zaprawo do przejęcia kupowanej nieruchomości, jeśli nie nadążasz ze spłatami lub jeśli naruszasz warunki umowy. Twoja własność staje się wtedy zabezpieczeniem. Oprócz tego pożyczkodawca będzie wymagał od Ciebie wpłacenia wkładu własnego –depozytu – który zabezpiecza Twoje wywiązanie się z umowy.
Wkład własny (Deposit)
Musisz zaoszczędzić co najmniej 5% wartości kupowanej nieruchomości. 5% to absolutne minimum, ale z reguły kupujący mają co najmniej 10-20% i więcej. Należy pamiętać o kilku ważnych rzeczach:
Im większy depozyt, tym mniejszy kredyt, a co za tym idzie, mniejsze odsetki spłacane przez cały okres kredytu hipotecznego. Im większy depozyt, tym lepsza oferta. Do pewnego stopnia zwiększenie depozytu może pomóc w uzyskaniu lepszej oferty od pożyczkodawcy.
Mniejszy depozyt może wydłużyć okres, na który być może będziesz musiał się zobowiązać, a zatem możesz zauważyć wzrost odsetek, które musisz zapłacić.
OPŁATY POŻYCZKODAWCY (Lender Fees)
W zależności od produktu hipotecznego opłaty mogą się różnić. Są produkty bez opłat z góry, ale są też produkty z opłatami do kilku tysięcy funtów. Jeśli dany produkt ma opłaty z góry, nie oznacza to, że jest on mniej konkurencyjny lub droższy – uiszczenie opłat z góry może pomóc w uzyskaniu lepszej oferty (tj. niższego oprocentowania). Jeśli Twój początkowy budżet jest ograniczony, nadal możesz wziąć kredyt hipoteczny z opłatami z góry, tylko w tym przypadku opłaty zostaną doliczone do kredytu i zapłacisz od nich odsetki.
KOSZTY NOTARIALNE (Conveyancing costs)
Jeśli kupujesz nieruchomość, będziesz potrzebować notariusza (conveyancer) lub prawnika (solicitor), który zajmie się prawną stroną spraw. Nie pobierają oni tylko opłaty za swoją pracę, ale także za poniesione wydatki (sprawdzenie sytuacji prawnej nieruchomości i księgi wieczystej, opłaty za przelewy bankowe, opłata skarbowa od gruntu (SDLT)).Musimy podkreślić, jak ważne jest posiadanie dobrego prawnika – jeden mały błąd lub przeoczenie może kosztować fortunę. Średnie opłaty notariusza wynoszą od800 do 1500 GBP, a wydatki notarialne mogą osiągnąć kolejne 1000 GBP lub więcej, w zależności od sytuacji. Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy, możesz całkowicie uniknąć płacenia SDLT, ale w niektórych przypadkach może ona sięgać nawet 15% ceny zakupu.
OPŁATY DORADCY KREDYTOWEGO (Mortgage Adviser Fees)
W Smartlend pobieramy opłatę ryczałtową. Opłata jest naliczana za pracę, którą nasi doradcy wykonują dla Ciebie - poświęcamy wiele godzin pracy, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę i zapewniamy pomoc w całym procesie a także po zakupie nieruchomości. Więcej informacji na temat opłaty można znaleźć na naszej stronie internetowej, ale zapewniamy, że zawsze Cię poinformujemy, ile będziesz musiał zapłacić przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań.
Similar posts
Świąteczne wydatki: Jak świętować, nie narażając swoich planów zakupu nieruchomości 2025 roku
Święta to czas tworzenia wspomnień, ale nie muszą one przekreślać Twoich finansowych celów. Dzięki odpowiedzialnemu podejściu do wydatków wejdziesz w 2025 rok gotowy do realizacji planów mieszkaniowych. Jeśli potrzebujesz spersonalizowanej porady, skontaktuj się z nami – pomożemy Ci spełnić marzenie o własnym domu!
Pomoc młodej parze w zakupie ich pierwszego mieszkania w Londynie
W niecałe trzy miesiące udało nam się pomóc młodej parze w zakupie ich pierwszej nieruchomości w Londynie.
Pierwszy zakup nieruchomości przez singla ze słabą historię kredytową
W lipcu 2024 roku zwrócił się do nas Tomasz – osoba, która marzyła o własnym domu, ale obawiała się, że zła historia kredytowa stanie mu na drodze.
Remortgage
Jeśli jesteś właścicielem domu, istnieje duża szansa, że słyszałeś o remortgage lub nawet zrobiłeś to w przeszłości. Ale czym właściwie jest remortgaging, jakie są niuanse tego procesu i jak można z niego skorzystać?
Historia kredytowa i raport kredytowy
W tym artykule wyjaśniamy czym jest raport kredytowy, gdzie można go znaleźć i jak może pomóc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
Zrozumienie stóp procentowych: proste wyjaśnienie
Czym właściwie jest stopa procentowa i jak to wpływa na Twoje pieniądze? W tym artykule omówimy to zagadnienie.
.jpeg)
Współkredytobiorcy, jednoosobowy właściciel
Kredyt hipoteczny „Joint Borrower Sole Proprietor” (JBSP) to rodzaj kredytu hipotecznego, w którym nie wszystkie strony kredytu hipotecznego są prawnymi właścicielami nieruchomości.
Wskazówki dotyczące zakupu nowej nieruchomości
Zakup nowej nieruchomości w Wielkiej Brytanii może być ekscytującym i satysfakcjonującym doświadczeniem, ponieważ pozwala na posiadanie zupełnie nowego domu, który został zbudowany zgodnie z najnowszymi standardami i specyfikacjami. Jednak ważne jest, aby być dobrze poinformowanym i przedsięwziąć niezbędne środki ostrożności przed dokonaniem tak znaczącego zakupu.
Shared ownership w Anglii
Shared ownership - Dla kogo, jak działa, jakie warunki trzeba spełniać, kto się kwalifikuje.
Right to Buy (RTB) i Right to Acquire (RTA) - socjalne programy mieszkaniowe
W Anglii istnieją programy mieszkań socjalnych, które umożliwiają lokatorom wykupienie mieszkania socjalnego w którym mieszkają, ze zniżką, jeśli spełniają kryteria. W zależności od rodzaju najmu, może przysługiwać program Right to Buy lub Right to Acquire.
Zeznanie podatkowe - Self-assessment
Osoby prowadzące działalność gospodarczą (Self-employed) i osoby o wysokich dochodach muszą złożyć deklarację podatkową przed 31 stycznia 2023 r.
Ocieplenie poddasza pianką izolacyjną
Pianka izolacyjna, jakie może powodować problemy i trudności ze sprzedażą lub refinansowaniem nieruchomości.
Low-cost Initiative for First Time Buyers (LIFT)
Niskobudżetowe Inicjatywy dla kupujących po raz pierwszy (LIFT) Od 2007 roku, szkockie programy LIFT oraz shared-ownership pomogły ponad 12 000 osobom w kupnie mieszkania.
Na czym polega Shared Ownership w Wielkiej Brytanii
Marzenie o posiadaniu własnego domu może często wydawać się nieosiągalne dla wielu ludzi w Wielkiej Brytanii z powodu rosnących cen nieruchomości i trudności w oszczędzaniu na znaczący wkład własny. Jednak oferta Shared Ownership stanowi praktyczne rozwiązanie dla osób i rodzin chcących wejść na rynek nieruchomości.
Lifetime ISA co to jest i kto może je założyć?
W tym artykule wyjaśniamy co to jest konto Lifetime ISA, jak działa i dla kogo jest ono przeznaczone.
Income Protection - Ubezpieczenie od utraty dochodu
Ubezpieczenie na wypadek utraty dochodu to rodzaj polisy ubezpieczeniowej, która zapewnia źródło dochodu w przypadku niezdolności do pracy z powodu choroby lub urazu.
Ile pieniędzy potrzebuję?
So, you have decided to buy a home and now you are thinking how much cash do you actually need?
Proces zakupu nieruchomości
Jeśli chcesz kupić swój pierwszy dom, możesz zadawać sobiepytanie „od czego mam zacząć”? Cóż, odpowiedź jest naprawdę prosta –porozmawiaj z doradcą.
Historia kredytowa, jak ją poprawić
Historia kredytowa lub credit score to liczba, która odzwierciedla, jak dobrym jesteś pożyczkobiorcą. Im wyższy wynik, tym większe prawdopodobieństwo, że będziesz mógł pożyczyć.
Dlaczego ubezpieczenie na życie i od chorób krytycznych jest tak ważne?
Ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie chorób krytycznych to ważne kwestie dla każdego, kto stara się o kredyt hipoteczny, ponieważ pomoże ono zapewnić ochronę finansową Tobie i Twoim bliskim w przypadku nieoczekiwanych okoliczności.
Dlaczego porada finansowa jest tak ważna?
Porady finansowe są ważne przy szukaniu kredytu hipotecznego, ponieważ mogą pomóc w podejmowaniu świadomych i rozsądnych finansowo decyzji dotyczących finansowania domu.
First Time Buyers - Pytania i odpowiedzi
W tym artykule omówimy najczęstsze pytania, które zadają kupujący nieruchomość po raz pierwszy w Wielkiej Brytanii.